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深圳拟大规模收回522宗临时用地

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2020-05-18
导读:深圳,生活资讯,图说深圳,视听深圳,美食,职场,政策,教育,话语深圳,深圳生活

近,深圳市规划和自然资源局印发《深圳市到期未收回临时用处置专项行动方案》(以简称《方案》)称,深圳市计划在2020年1130完成到期未收回临时用处置工作,收回土面积为4.44平方公里,涉及临时用共552宗。

如此大规模收回临时用,是否会影响到深圳住宅供?美联物业全研究中心总监何倩茹向《每经济新闻》记者表示,深圳很少有如此大规模回收土情况,就目公开信息而言,收回临时用块面积都不大,其中涉及交通场站、环境卫生、供应设施等急需公共服务设施所需,符合规划、符合供政策且经论证可按现状供,可按规定进行处置完善建设用供手续,这样转为住宅用几率更小。

涉及552块、4.44平方公里临时用

据深圳市规划和自然资源局统计,截至2019年515,深圳市到期未收回临时用共552宗,土面积为4.44平方公里。于未收回临时用,《方案》提将按照“清场收回临时用、按现状重新申请临时用、完善建设用供手续”三大路径进行处置。

其中,清场收回临时用,将纳有土储备库;按现状重新申请临时用,根据不同情形完成相关审批、签订临时用使用合同或临时用使用合同补充协议等手续;完善建设用供手续,如交通场站、环境卫生、文化体育、公安、供应设施等急需公共服务设施所需临时使用土,须符合规划、供政策,供方案需经深圳各区政府审批通过。

此外,经区政府审定需追缴临时用使用费或进行处罚,应完成追缴方案审定或处罚完毕。

广东华商律师事务所高级合伙人覃俏向《每经济新闻》记者表示,按照《土管理法》规定,临时用使用期限一般不得超过2年,2年期满如需继续使用,需要提延期申请。此外,临时用使用者不得建设永久性建筑物。

何倩茹表示,就以往经验和部分块所涉及复杂历史问题而言,理论不是所有土都能收回来,转为住宅用几率很小,所以于缓解土供应紧张问题作用并不是特别突。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉则认为,在深圳,作为政府储备临时用非常多,过去政府也很少大规模收回临时用,但现阶段政府需要从供给侧解决住房供应问题话,必须加大住房土供应力度,所以征收回临时用,也是可以并值得尝试一个方向。

盘整土并非首次

实际,这并不是深圳第一次土资源进行盘整。去年8,深圳市就台了《深圳市已批未建土处置专项行动方案》,要求已签订土使用权让合同满2年仍未开发建设土进行处置。

据官方统计,截至2017年底,深圳市已签订土使用权让合同满2年仍未开发建设土共564宗,总用面积为11.94平方公里。

该土主要分布在原特区外,土用途以工业、仓储为主,宗面积以1平方米以为主,部分用未建时间超过10年,由于涉及土、规划、产业等政策变化或调整,以及部分用涉及不同程度权属或经济纠纷,历史情况纷繁复杂。

规划和自然资源局表示,针不同情形土将使用不同处置方案,包括依法收回土使用权、限期1年内开发建设、按照评估价给予补偿、用置换、按市人才和保障性住房相关政策开发建设、限期6个理顺经济利益关系开发建设等多种处置方式。

李宇嘉表示,目家强调住房供给侧改革,加之政府土储备每年向住宅公寓供应并不是很多,正倒逼政府去想法办加快土供应。

于临时用能否完全收回、缓解土供应紧张问题,覃俏表示还需看方案实际执行时,能否有效处理临时用纠纷。从去年土使用权收回着重修订来看,深圳市临时用收回并非临时起意,作价补偿标准、实体与程序性等条款修订,为顺利收回土使用权铺平了道路。再者,无论能否缓解土供应紧张,该方案都将有效防止有土资产流失。

而盘整临时用,于改善住房供应面积来言作用并不是特别显著。据研究院统计数据,2019年,深圳市仅成交涉宅(含商住)11宗,让面积30.6平方米,可建建面131.2平方米,成交金额390.3亿元。此次盘整临时用收回土面积为4.44平方公里,其中还包括了大量按现状重新申请临时用、以及完善手续仍可使用急需公共服务设施所需临时使用土。

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数据来源:网

值得注意是,除了盘整临时用资源,为加快住房用供应,深圳市规划和自然资源局58印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用供应暂行规定》通知,规定确定十一种住房用供应渠道,包括在新供应、城市更新、棚户区改造等,要求2035年落实筹集建设各类住房170套任务,实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6供应结构要求。

责任编辑:admin

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