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地产股跌了,意味着什么?

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2020-05-20
导读:深圳,财经资讯,金融,理财,投资,深圳房产,深圳财经

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54,港股迎来了5第一个交易,但并未迎来开门红。

港股开盘,内房股、内险股、中资券商股全线挫,其中SOHO中、融创中、中恒大等跌幅较大。

内房股,即内房产股,其所属内企业股已经占据港股市公司数量半数以,占港股市值占比近八成。而港股又与际资金有着紧密联系,因此内股一举一动都预示着某些信号。

内房股与楼市有哪些关系?

1、长期看,内楼市繁荣与否会直接从港股内房股股价面反映来。从克而瑞内房股领先指数可以看,去年年中大约是内房企融资收紧政策台和房产信托被约谈时候,内房股指数经历了短暂调整。而随着去年半年至最近深圳房价过热被调控之,内房股指数在低息环境稳步升。

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克而瑞内房股指数走势

2、短期看,内房股走势是房企盈利体现,因为股票本来就反映着企业价值和盈利。去年内房股指数回暖,也是房企盈利增长体现。

根据克而瑞证券研究院25家样本房企数据研究表明,2019年25家样本房企营收24794.6亿元,同比增长20.7%;归母净利润2719.2亿元,同比增长8.9%。

内房股大跌,影响几何?

内房股在香港股市“印象”其实蛮:估值较低,分红却不低,业绩增速也不差,许多资金都想绕过A股投资港股内房股。尤其在其经历短期较大调整,抄底资金摩拳擦掌。

但是内经济与房产紧密相连,内房股跌,原因有很多,影响也有很多。搞清楚原因再抄底也不迟。

1、如果内房股持续调整,注意,是持续调整,那么这意味着这些房企融资要问题了。因为股价跌,股权质押贷款就越少,如果没有“余粮”补充质押物话,房企就要面临平仓还债风险。

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2、房产是资金密集型行业,融资成本高低决定着房企盈利能力。2019年融创和恒大部分海外债融资利率分别高达7.95%,10.50%,而且A股市产公司融资成本比港股内房股低很多。所以如果股价跌,意味着它们在短期或长期内不被资金所看,高昂融资成本会缩减房企盈利空间,进而缩减分红派息等。

3、像中恒大、融创中、碧桂园这种内房股优质龙头,在短期调整,确有不介空间。

据统计,融创中、碧桂园等龙头房企ROE位居行业列,融创中过去4年公司净利润翻了8倍,股价也涨了8倍;碧桂园在近几年也有不业绩,其中2017年到达了最高峰,净利润同比增长126%,营业收同比增长49%。

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但是低市盈率也不一定意味着极具投资价值。首先由于房企负债率高,一旦踩雷就很容易掉估值陷阱。或者融资收紧,一些中小房企投资风险就会升。其次,一些房企经常会发行一些永续债,相当于是一种无期限债,这样话就会导致净负债率指标失真(负债率被稀释),误导投资者。

谈一谈产股看法

总来说,产股估值高与低都是相。放在过去产发展黄金十年,再高PE都被认为是合理;放在当,即使盈利增长,资金也不敢轻举妄动。

但是如果抛开其因素话,当优质龙头产股是被低估,不管是A股还是港股。

因为房产在中永远是一个有利润行业,而且由于房价调整和调控,资金雄厚龙头房企黄金时代才刚刚到来。比如2019年三季度A股全部房企盈利统计数据显示,五名净利润占全部房企利润45%,而且开发商整体数量也在大幅降低。

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多说一句,房企从融资、拿、销售到回款,存在着周转问题,所以业绩亮眼可能是过去几年盈利表现。这点需要注意。

所以说优质低估值产股还有追空间,但在当房住不炒政策指导,房产很难再现量价齐升大牛市。告诫那些想抄底内房股朋友,谨慎些,有时候看去便宜东西,往往是最昂贵。

责任编辑:admin

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